A alta taxa de juros brasileira tem deixado o mercado imobiliário cada vez mais aquecido. Com isso, um produto tem ganho destaque: o seguro fiança.
Este é um produto versátil, sendo extremamente interessante tanto para o proprietário do imóvel, que passa a contar com a garantia do recebimento do aluguel, quanto para inquilinos, que agora tem um processo bem mais simples de locação.
O seguro fiança , também chamado de seguro fiança locatícia, se destina tanto para imóveis residenciais quanto para comerciais e tem como objetivo substituir a figura do fiador ou do depósito caução.
O que é o Seguro Fiança?
Alugar um imóvel sempre foi motivo de dor de cabeça, sendo que um dos maiores problemas era a figura do fiador, que muitas vezes acaba gerando um certo constrangimento entre as partes.
Para isso, surgiu há alguns anos o seguro fiança, uma modalidade que oferece proteção ao proprietário e ao inquilino no período de vigência do contrato de aluguel.
O Seguro Fiança substitui a figura do fiador e depósito caução, podendo ser contratado tanto para imóveis residenciais quanto comerciais.
Benefícios do Seguro Fiança
O aluguel de um imóvel nem sempre é um processo simples. Muitas vezes a burocracia é tão grande, que pode comprometer a locação. Conheça alguns dos benefícios do seguro fiança:
1. Dispensa do Fiador ou Depósito Caução
Encontrar alguém próximo que se disponha a ser fiador é algo difícil.
O mesmo deve estar disposto a arcar com toda responsabilidade financeira, caso o locatário não possa pagar os aluguéis e encargos vencidos.
Além disso, o fiador precisa apresentar mais de um imóvel em seu nome, pois caso seja necessário acioná-lo para honrar os aluguéis, é inconstitucional penhorar o único imóvel dele.
Caso o fiador seja casado, seu cônjuge também deve assinar contrato.
Se o fiador for uma pessoa jurídica, o contrato social deve autorizar que a empresa seja fiadora e somente o responsável pela empresa poderá assinar o contrato de locação.
Com relação ao Deposito Caução, normalmente, o locador ou a imobiliária exigem um depósito em dinheiro referente a soma de 3 ou mais meses do aluguel do imóvel, o que muitas vezes pode comprometer a renda do futuro inquilino.
No caso do aluguel de um imóvel comercial, que pode ter um custo bastante elevado, o beneficio do seguro é ainda maior, uma vez a possibilidade de encontrar um fiador é menor e o pagamento do seguro caução pode prejudicar o fluxo de caixa da empresa.
2. Agilidade na Aprovação
Ao optar pelo Seguro Fiança, após a entrega dos e informações solicitados pela corretora a aprovação costuma sair em até 48 horas, caso tudo esteja correto. Isso permite agilizar a negociação do imóvel e você corre menos risco de perder o imóvel para outro interessado.
3. Garantia do Recebimento de Aluguéis
O maior receio do locador, que possui imóveis como renda, é a inadimplência. O Seguro Fiança oferece tranquilidade para o locador e para a imobiliária do pagamento dos aluguéis em atraso, multas e encargos, de forma ágil e prática.
Com isso, a aprovação do seu contrato é praticamente certa, pois ele está resguardado e tem a garantia de que irá receber os valores.
4. Benefícios Extras
O Seguro Fiança também permite a contratação de coberturas adicionais à sua apólice, oferecendo mais proteção e conveniência ao imóvel e também aos seus moradores:
Conheça algumas destas coberturas:
• Aluguel e multa por atraso – Até 30x o valor do aluguel
• Condomínio e IPTU – Até 30x a verba declarada na apólice para cada item
• Danos ao imóvel – Até 6 x o valor do aluguel
• Pinturas Internas e Externas – Até 3 x o valor do aluguel
• Multa por Rescisão Contratual – Até 3 x o valor do aluguel
• Despesas com Água, Luz e Gás Encanado – Até 6x o valor declarado na apólice para cada item
• Pequenos Reparos
• Assistência 24 Horas
5. Facilidade de pagamento
Caso você não tenha conseguido honrar com o pagamento do aluguel, e o locatário deverá acionar a seguradora para receber os valores em atraso.
Além disso, as seguradoras disponibilizam várias formas de pagamento, seja através de boleto, débito em conta, cartão de crédito e até mesmo diretamente no boleto do aluguel.
Como ter o Seguro Fiança aprovado?
Cada seguradora possui regras especificas para aprovação, mas um dos quesitos básicos é a comprovação de renda compatível, geralmente três a quatro vezes o valor do aluguel.
Para se chegar a este valor, é possível somar as rendas de todas as pessoas que irão morar no imóvel. Além disso, documentos pessoais também serão solicitados.
No caso de Pessoa Jurídica, o cadastro será realizado no nome da Pessoa Jurídica, que deverá ter sido constituídas há 2 anos ou mais.
O pretendente ao imóvel não pode ter restrições em seu nome. Além da documentação da empresa, é necessário apresentar documentos das pessoas físicas que compõem a empresa.
Se você quiser saber mais sobre o Seguro Fiança, converse com os Especialistas da Valore Seguro. Ele certamente é uma ótima alternativa para gestão de seus imóveis!
Sobre a Valore Seguros
Presente no mercado há mais de uma década, a Valore Seguros se destaca por acompanhar o que existe de mais recente no mercado de seguros, garantido que seus clientes tenham acesso às melhores soluções para proteção de seu patrimônio.
